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外国人在马来西亚投资房地产指南

由于经济和政策持续转型,马来西亚十分欢迎外国人在多个领域投资,包括房地产市场。大马是东南亚和亚洲其中一个房地产价格最便宜的地方,因此该国的房地产市场倍受青睐。

 

马来西亚的房地产法令

西马(马来半岛)的土地法是以托伦斯制度为蓝本的《1965年国家土地法典(NLC)》,该法典是用于管理土地交易在登记后但未完成前的事项与影响。东马的沙巴和砂拉越则拥有各自的土地法。

除非有明文规定,否则该法典的任何内容均不影响下列法律:

    • 任何与习俗土地保有权有关的现行法律;
    • 任何与马来保留地有关的现行法律;
    • 任何与矿业有关的现行法律;
    • 任何与苏丹保留地有关的现行法律;
    • 任何与伊斯兰捐助地或砂拉越伊斯兰福利基金会有关的现行法律;
    • 《1356年登嘉楼土地安置法令》;
    • 《1967年稻米耕种者(租金控制与使用权保障)法令》;
    • 《1955年吉兰丹土地安置法令》;
    • 《1960年土地(集体安置区域)法令》;
    • 《1966年玻璃市土地安置法令》。

 

外国人可以拥有什么样的房地产?

马来西亚的地契分为两类:

    • 永久地契(业主永远持有该产业的所有权),和
    • 租赁地契(业主在一段期限内拥有该产业)。

马来西亚政府鼓励外国人(外籍人士或游客)将该国当成他们的第二家园,无论是定居、退休或投资。只要符合最低要求,外国人甚至可以100%拥有大马的产业。产业价值的最低要求为100万令吉,适用于每个州属的所有类型产业。

根据马来西亚法律,外国人可以轻松拥有独立式洋房、排屋、公寓、组屋、有地房屋、一房式单位、商业产业、工业产业、农业用地(马来保留地除外)和工业用地(马来保留地除外)。

总的来说,外国人可以拥有任何类型的产业,除了:

    • 价值低于100万令吉的产业
    • 由政府机构定义的中低价房屋
    • 建在马来保留地上的产业
    • 根据州政府的规定,分配给对房地产发展项目有兴趣的土著的产业

 

外国人可否以较低的价格购置房地产?

马来西亚—我的第二家园(MM2H)计划[针对有意长期(10年签证)居留在大马的外国人所制定的计划]下,外国人有权以较低的价格购置房地产。

 

外国人投资房地产将会面对的税赋

  1. 产业盈利税(RPGT)

内陆税收局(LHDN)对出售大马产业所获得的资本收益征收,适用于土地或建筑物、个人或公司。这项税赋旨在遏制房地产投机及防止房地产泡沫化。

如果大马产业有资本收益,则有关收益须缴纳产业盈利税。在购买后5年内脱售的产业税率为30%,第6年及之后为5%。

      • 在购买后5年内脱售的产业:30%
      • 购买5年后出售的产业:5% 

 

  1. 商业产业的消费税

在马来西亚,商业产业需缴纳消费税,这意味着成立大马公司以购置商业产业的人士可向关税局申请索回消费税。公司注册消费税后,该产业的每月租金收入和销售收入需缴纳消费税。

 

  1. 应课税租金收入

有在马来西亚赚取租金收入的外国人必须缴税给内陆税收局(扣除贷款利息、门牌税、土地税、保险费、维修费、保养费、服务费和偿债基金付款)。从2016年开始,非居民个人的所得税税率为28%,公司所得税税率则为24%。

 

为什么外国人应该在马来西亚投资房地产?

以下是外国人应该考虑在马来西亚投资房地产的原因:

    • 直接外国所有权
    • 可以拥有/购置有地房屋和永久地契产业
    • 产业价值的最低要求为100万令吉
    • 对房地产投资和收益没有资本管制和汇回限制
    • 没有遗产税
    • 为MM2H参与者提供自由产业贷款
    • 购买5年后脱售,产业盈利税税率仅为5%
    • 合法所有权与地契文件